부동산매매계약을 없애려면 언제 계약을 끊으려 하는지와 상대방에게 잘못이 있는지가 가장 중요합니다.

계약을 해제하거나 취소할 수 있는지는 이 두 가지에 따라 완전히 달라지며, 특히 계약해제의 경우 ‘중도금 지급 여부’가 가장 큰 기준이 됩니다.

시공사, 특히 대형 건설사들은 ‘아파트하자보수소송’에 대응하기 위해 전담 법무팀과 국내 유수의 대형 로펌을 고용하여 소송에 임합니다.

이들은 법률적 지식이 부족한 입주민들을 상대로 감정 금액을 깎아내리거나 책임을 회피하는 방어 논리를 펼칩니다.

결국 부동산 계약 파기의 핵심은 ‘누구 잘못이냐’입니다.

‘집값이 올라서’와 같은 ‘단순 변심’은 명백히 본인의 귀책이므로 위약금을 감수해야 합니다.

만약 “상대방이 약속을 어겼다”며 위약금 없는 ‘법정해제’를 주장하려면,

그 귀책사유를 주장하는 본인이 ‘명확한 증거’로 입증해야 합니다.

‘좋은 걸로 해줄게요’, ‘알아서 다 해줄게요’ 같은 말만 믿고 계약서에 구체적인 내용을 적지 않는 경우가 많습니다.

계약서에 적혀있지 않아도, 말로 약속한 ‘구두 합의’ 역시 계약의 일부가 될 수 있습니다.

공사 중에 주고받은 문자, 카카오톡 대화, 이메일, 통화 녹취 등은 계약서 내용을 보충하는 강력한 증거가 됩니다.

추가 비용에 대한 대화 내용, 특정 자재(OO브랜드 싱크대 등) 사용에 대한 대화 내용 같은

구체적인 대화 기록은 법정에서도 효력을 인정받을 수 있으니, 절대 지우지 말고 보관해야 합니다.

즉, 시공사가 흔히 말하는 “기간이 지났으니 아무 책임이 없다”는 주장은 법적으로 설득력이 약합니다.

다만 실제 현장에서는 이 기간을 이유로 책임을 회피하려는 경우가 많으므로,

입주 시점부터 기간 관리와 증거 확보를 철저히 해두는 것이 가장 중요합니다.

하자 관련 소송에서는 ‘언제 하자를 발견했고, 언제 어떤 방식으로 보수를 요구했는가’가 핵심 쟁점이 됩니다.

이때 하자보수 내용증명은 단순한 서류가 아니라, 법원에서 하자 통보 및 요구 사실을 객관적으로 입증할 수 있는 증거로 작용합니다.

하자 소송에서는 단순히 하자가 존재한다는 사실 뿐만 아니라,

그 하자가 건설사의 부실 시공으로 인해 발생했다는 ‘인과관계’를 증명해야 합니다.

또한, 청구하는 손해 배상액이 감정 보고서에 의해 산정 되었음을 입증해야 합니다.

이때 매도인이 다음날 계약을 깨겠다고 하면서 ‘5000만 원의 두 배인 1억원을 돌려줄게’라고 하면 괜찮을까요? 

아닙니다.

계약이 체결되었고 계약서에 정한 계약금은 1억원 이기 때문에, 계약을 파기하려면 매도인은 1억원의 두 배인 2억원을 위약금으로 돌려줘야 합니다. 

반대로 매수인 역시 계약을 깨고 싶다면 약속한 계약금 전액, 즉 1억 원을 포기해야 합니다.