수용 절차는 법이 정한 기한에 따라 되돌릴 수 없이 진행됩니다. 협의보상 단계에서 서명하면 그 금액이 그대로 확정되고, 재결서를 받은 뒤 이의신청 30일·행정소송 90일의 기간을 넘기면 다툴 기회 자체가 사라집니다. 명도소송에서 점유 회복 시기를 놓치면 손실이 쌓이듯, 토지 수용 역시 초기 단계에서 감정평가에 개입해야 보상금 차이를 실질적으로 만들어낼 수 있습니다.