임대차 분쟁은 임대차계약의 효력, 갱신, 해지, 보증금 반환, 월세 연체, 권리금 등과 관련하여 발생하는 법률 분쟁입니다.
임대인과 임차인의 입장은 서로 달라 빈번하게 분쟁이 발생합니다. 주택이나 상가 임대차 계약관계는 주택임대차보호법, 상가임대차보호법에서 특별히 규율합니다.
임대차분쟁을 효율적으로 해결하기 위해서는 임대차 관련 법규를 정확하게 이해하고 있어야 하며, 양 당사자의 이해관계를 살펴야 합니다. 소송으로 진행되기 전에 미리 예상되는 임대차분쟁을 예방하는 노력도 필요합니다. 임대차 분쟁은 개인의 주거안정, 회사나 자영업자의 영업과 직결된 문제인 만큼 세심한 법적 대응이 필요합니다.
· 임대인 측 분쟁 : 임차인의 임대료 미납, 무단 점유, 원상회복의무 불이행 등
· 임차인 측 분쟁 : 보증금 반환 거부, 부당한 계약 해지, 임대인의 의무 불이행 등
· 계약 갱신 분쟁 : 갱신 거절, 조건 변경에 대한 분쟁
· 상가 임대차 보호법 관련 분쟁 : 권리금 회수 방해, 계약 갱신 요구 거부 등
임대차 계약서와 관련 증빙 자료를 검토하여 분쟁의 원인과 문제를 분석합니다. 의뢰인의 요구사항과 법적 가능성을 파악하여 맞춤형 해결 전략을 제안합니다.
상대방에게 요구사항과 법적 근거를 명시한 내용증명을 발송하여 협상을 시도합니다. 내용증명은 법적 소송 전 분쟁을 해결할 수 있는 첫 단계로 활용됩니다.
임대인과 임차인 간의 원만한 해결을 위해 조정을 시도하며, 협상 과정에서 의뢰인의 이익을 최대한 보호합니다. 필요시, 법원 조정 절차를 통해 강제력 있는 합의를 도출합니다.
협상 실패 시, 임대료 미납 소송, 계약 해지 및 명도소송, 보증금 반환 청구소송 등 적합한 법적 조치를 진행합니다. 소송 과정에서 필요한 증거를 철저히 준비하고, 의뢰인의 주장을 강력히 대변합니다.
법원 판결에 따라 상대방이 의무를 이행하지 않을 경우, 강제집행 절차를 통해 보증금 반환, 명도 등 판결 내용을 집행합니다.
법무법인 지금 부동산전담센터는 의뢰인과의 적극적인 소통으로 임대차 분쟁을 의뢰인의 입장에서 최선의 방향으로 해결될 수 있는 최적의 법률 솔루션을 드리겠습니다.
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