점유이전금지가처분은 명도소송과 함께 부동산 관련 법적 분쟁에서 중요한 역할을 합니다. 소유권은 임대인한테 있다고 해도, 점유권은 현재 살고 있는 세입자에게 있습니다. 설령 임대인과 계약하지 않은 제3자여도 말이죠. 그렇기 때문에 명도소송을 준비하고 있거나 진행 중이시라면, 반드시 점유이전금지가처분 조치를 취해두시길 바랍니다.

임대차계약해지가 적법한가의 문제는 계약 당사자들의 이해가 첨예하게 맞서는 영역입니다. 따라서 계약 해지의 적법성을 잘 확인하고 훗날 분쟁이 생기지 않도록 해지 절차를 확실하게 해 두는 것이 필요합니다.

이번 글에서는 임대차계약해지가 가능한 사례를 중심으로 그 법적 근거와 절차를 살펴보겠습니다.

사실, 명도소송은 절차가 복잡할 뿐만 아니라 승소까지의 과정이 쉽지 않고 소송 기간도 상당히 오래 걸립니다.

그래서 임대인 입장에서는 소송을 선뜻 진행하기가 부담스러운 경우가 많은데요. 오늘은 명도소송절차와 절차를 진행할 때 가장 중요한 3가지에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

조합 및 관련 당사자를 상대로 민사 소송을 제기하는 것이 지주택 소송의 핵심 절차입니다. 소송을 진행하는 동안에는 조합의 운영 방식, 사업 추진 실태, 조합원 권리 침해 여부 등을 입증할 수 있는 명확한 증거 자료가 필수적입니다. 조합 측의 대응에 따라 추가적인 증거 제출이나 법적 반박이 필요할 수 있으므로, 체계적인 법적 전략이 요구됩니다. 

지역주택조합에 가입한 많은 사람들이 조합원 탈퇴, 대금 반환 등 여러가지 이유들로 인해 지역주택조합 분쟁을 겪고 있습니다. 그러나 조합을 탈퇴하고 납입금을 반환받는 과정은 결코 간단하지 않죠. 조합원으로서 권리를 보호하고 분쟁을 원만하게 해결하기 위해서는 신중한 접근이 필요합니다.

부동산전문변호사의 시각으로 보았을때 법적으로 지역주택조합 계약 해지는 상당히 까다로운 구조입니다. 특히, 2020년 12월 11일 이후 모집 신고된 조합의 경우, 가입비 예치 후 30일 내 자유로운 탈퇴가 가능하며, 납부한 분담금 전액을 환불받을 수 있습니다. 

앞서, 명도소송에서 승소할 경우, 변호사 비용을 청구할 수 있어, 명도소송에 대한 부담이 크게 줄어들 수 있다고 말씀드렸는데요. 하지만 승소하더라도 명도소송 판결문에서 정확한 금액을 판시되어있지 않기 때문에, 소송비용확정결정신청이라는 절차를 통해 명도소송비용 청구를 진행해야한다는 번거로움이 있습니다.

해당 법적 근거를 바탕으로, 피해자는 가해자를 상대로 부당이득반환청구 또는 손해배상청구를 제기하여 경제적 손실을 일부 회복할 수 있습니다. 그리고 만약 민사소송을 승소했는데도 불구하고 가해자가 배상금을 지급하지 않는다면, 판결문을 근거로 강제집행을 신청할 수도 있습니다. 다만, 가해자가 재산을 은닉하거나 처분한 경우, 추가적인 법적 조치가 필요하기에 부동산 전문 변호사의 조력을 받는 것을 추천드립니다.