임대인 입장에서는 당장이라도 문을 열고 짐을 끌어내고 싶겠지만, 이는 매우 위험한 행동입니다.

아무리 내 부동산이더라도 임의로 현관문을 열거나 집기를 옮기면 형법상 주거침입죄 등으로 역고소를 당할 수 있기 때문입니다.

이때 합법적으로 점유를 회복할 수 있는 유일한 수단이 바로 ‘부동산인도강제집행’입니다.

상가 임대에서는 계약이 끝나도 나가지 않거나, 월세를 반복 연체하는 임차인 때문에 큰 어려움이 생길 수 있습니다.

특히 상가는 권리금과 계약갱신요구권이 얽혀 있어 주택처럼 간단히 “퇴거해주세요” 라고 말한다고 해결되지 않습니다.

부동산 임대인이라면 만기 후에도 나가지 않거나 월세를 상습적으로 연체하는 임차인 때문에 큰 스트레스를 받습니다.

이 경우 임대인이 선택할 수 있는 현실적인 법적 수단은 명도소송입니다.

건축허가취소 처분은 단순히 행정청의 일방적인 통보로 끝나지 않습니다.

법률 전문가의 조력을 받아 처분의 위법성을 면밀히 다툰다면, 소중한 건축 권리를 되찾을 수 있는 기회가 충분합니다.

이번 글에서는 다수의 건축 행정소송 경험을 바탕으로,

건축주 여러분이 가장 궁금해하시는 취소 사유와 대응 전략을 정리해 드리겠습니다.

아파트 매수인이 매매계약을 하고 계약금까지 받았는데 이 핑계 저 핑계 대면서 토지거래허가신청을 하지 않고 있습니다.

아마 가격이 떨어질 것 같은 계약을 파기하려고 합니다. 그러면서 계약금도 돌려달라고 합니다.

부동산매매계약을 없애려면 언제 계약을 끊으려 하는지와 상대방에게 잘못이 있는지가 가장 중요합니다.

계약을 해제하거나 취소할 수 있는지는 이 두 가지에 따라 완전히 달라지며, 특히 계약해제의 경우 ‘중도금 지급 여부’가 가장 큰 기준이 됩니다.

시공사, 특히 대형 건설사들은 ‘아파트하자보수소송’에 대응하기 위해 전담 법무팀과 국내 유수의 대형 로펌을 고용하여 소송에 임합니다.

이들은 법률적 지식이 부족한 입주민들을 상대로 감정 금액을 깎아내리거나 책임을 회피하는 방어 논리를 펼칩니다.

결국 부동산 계약 파기의 핵심은 ‘누구 잘못이냐’입니다.

‘집값이 올라서’와 같은 ‘단순 변심’은 명백히 본인의 귀책이므로 위약금을 감수해야 합니다.

만약 “상대방이 약속을 어겼다”며 위약금 없는 ‘법정해제’를 주장하려면,

그 귀책사유를 주장하는 본인이 ‘명확한 증거’로 입증해야 합니다.