이때 매도인이 다음날 계약을 깨겠다고 하면서 ‘5000만 원의 두 배인 1억원을 돌려줄게’라고 하면 괜찮을까요? 

아닙니다.

계약이 체결되었고 계약서에 정한 계약금은 1억원 이기 때문에, 계약을 파기하려면 매도인은 1억원의 두 배인 2억원을 위약금으로 돌려줘야 합니다. 

반대로 매수인 역시 계약을 깨고 싶다면 약속한 계약금 전액, 즉 1억 원을 포기해야 합니다.

특히 일방의 귀책 사유로 계약이 파기될 경우 계약금 몰수는 물론이고 부동산 계약파기 시 위약금 청구 또는 손해배상 청구로까지 이어질 수 있는 만큼 사전에 계약 구조를 정확히 이해하고 대응해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 계약파기 시 위약금 청구가 가능한 상황, 그 기준과 절차, 그리고 실제로 소송까지 이어지는 사례와 대응 전략까지 상세히 정리해 드리겠습니다.

단순한 마음의 변심으로 계약을 파기하게 되면 계약금 몰수는 물론 상대방의 손해에 대한 배상 책임까지 떠안을 수 있습니다. 정해진 부동산 가계약 파기 기간은 없지만 상대방의 계약 이행 착수가 확인되기 전까지는 계약금 해제의 방법을 활용할 수 있습니다. 부동산 가계약 파기 기간을 고려하여 초기 전략을 세우지 않는다면 소중한 재산만 잃게 될 수도 있기에,부동산 전문 변호사와 함께 대응해야 합니다.

부동산 계약을 파기하는 것은 결코 가벼운 일이 아닙니다. 계약 파기로 인해 수백만 원에서 수천만 원에 이르는 위약금이 오갈 수 있고 법적 대응이 지연되거나 전략이 부족하면 대방이 주장하는 금액 그대로 손해를 감수해야 하는 상황이 벌어질 수 있습니다. 따라서 계약 파기 전후로 빠르게 대응 전략을 세우고, 부동산 계약파기 위약금 부담을 줄일 수 있는 증거 확보가 중요합니다.