이때 매도인이 다음날 계약을 깨겠다고 하면서 ‘5000만 원의 두 배인 1억원을 돌려줄게’라고 하면 괜찮을까요? 

아닙니다.

계약이 체결되었고 계약서에 정한 계약금은 1억원 이기 때문에, 계약을 파기하려면 매도인은 1억원의 두 배인 2억원을 위약금으로 돌려줘야 합니다. 

반대로 매수인 역시 계약을 깨고 싶다면 약속한 계약금 전액, 즉 1억 원을 포기해야 합니다.

특히 일방의 귀책 사유로 계약이 파기될 경우 계약금 몰수는 물론이고 부동산 계약파기 시 위약금 청구 또는 손해배상 청구로까지 이어질 수 있는 만큼 사전에 계약 구조를 정확히 이해하고 대응해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 계약파기 시 위약금 청구가 가능한 상황, 그 기준과 절차, 그리고 실제로 소송까지 이어지는 사례와 대응 전략까지 상세히 정리해 드리겠습니다.

단순한 마음의 변심으로 계약을 파기하게 되면 계약금 몰수는 물론 상대방의 손해에 대한 배상 책임까지 떠안을 수 있습니다. 정해진 부동산 가계약 파기 기간은 없지만 상대방의 계약 이행 착수가 확인되기 전까지는 계약금 해제의 방법을 활용할 수 있습니다. 부동산 가계약 파기 기간을 고려하여 초기 전략을 세우지 않는다면 소중한 재산만 잃게 될 수도 있기에,부동산 전문 변호사와 함께 대응해야 합니다.

부동산 계약을 파기하는 것은 결코 가벼운 일이 아닙니다. 계약 파기로 인해 수백만 원에서 수천만 원에 이르는 위약금이 오갈 수 있고 법적 대응이 지연되거나 전략이 부족하면 대방이 주장하는 금액 그대로 손해를 감수해야 하는 상황이 벌어질 수 있습니다. 따라서 계약 파기 전후로 빠르게 대응 전략을 세우고, 부동산 계약파기 위약금 부담을 줄일 수 있는 증거 확보가 중요합니다.

계약서가 작성되어 성립되었다면 계약 파기 여부와 관계없이 수수료가 발생하는 것이 원칙입니다.

하지만 계약 무효나 중개사 과실 등 특별한 사정이 있는 경우 수수료를 감면 또는 반환 받을 수도 있습니다.

부동산 계약과 관련된 중개보수 분쟁은 법적 해석과 구체적 상황 판단이 필요하므로 단순히 억울하다는 감정만으로 대응하기보다는 계약 단계에서부터 전략적으로 준비하는 것이 분쟁을 피하는 가장 좋은 방법입니다.

이 모든 질문에 대한 답은 계약서를 꼼꼼히 검토하고, 법적 쟁점을 정확히 짚어야만 알 수 있습니다. 하지만 이를 혼자서 모두 판단하기란 쉽지 않죠. 이럴 때는 부동산 전문 변호사의 도움을 받는 것이 가장 현명합니다. 저는 20년 경력의 부동산 전문 변호사로서, 수많은 부동산 매매계약 파기 분쟁을 해결해온 경험이 있습니다.

부동산 계약금 환불은 단순히 “받을 수 있냐, 없냐”의 문제가 아닙니다. 계약서 해석, 위약금 조항, 계약 당사자의 의사표시, 통신 내용, 입금 내역 등 모든 정황과 증거가 복합적으로 작용하며, 법적 판단이 매우 중요합니다. 

특히 매도인이 계약금 환불을 거부하거나, 오히려 계약서를 근거로 ‘네가 계약을 어긴 거니 손해배상해라’고 맞대응하는 경우도 자주 발생합니다. 이처럼 민감하고 복잡한 상황에서는, 경험 많은 변호사의 전략과 판단이 환불 여부를 좌우하는 핵심 요소가 됩니다.